Absolute Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt

Das durch uns im Rahmen eines Alleinauftrages zum Verkauf kommende Anwesen wurde im Jahre 1910 in massiver, architektonisch sehr geschmackvoller Weise auf einem 1.554 m² großen Grundstück erbaut. 

Eine Besonderheit sind sicherlich die zwei bestehenden Grundstückszugänge. Sprich sowohl über den unteren Bereich, wo auch die drei Pkw Einzelgaragen gelegen sind sowie aber auch über die rückwertige Zugfahrt, über die man zu den vier PKW-Stellplätzen im Hofbereich gelangt.
Im Gebäude selbst befindet sich im Dachgeschoss eine große Wohneinheit, welche selbstverständlich auch nach Absprache frei werden würde sowie eine weitere kleine Einliegerwohnung im Sockelgeschoss. Beide Wohneinheiten sind vom Gebäude aus direkt erschlossen.

Zum Wohnhaus selbst darf gesagt werden, dass sich dieses auf Grund laufenden Renovierungsmaßnahmen im Schwerpunkt im Innenbereich in einem ordentlichen Zustand befindet. Vor circa 15 Jahren wurden alle Fenster fach- und denkmalgerecht überarbeitet bzw. teilweise erneuert sowie auch die komplette Elektrik im Jahr 2012 modernisiert. Dinge, die in absehbarer Zeit anstehen, sind sicherlich eine neue Dachdeckung sowie auch eine Fassadensanierung und im Innenbereich die Installation von Sanitärbereichen und einer entsprechenden Küche. Hier liegen uns bereits zum Teil entsprechende Kostenvoranschläge vor.

Insgesamt erwartet den Erwerber eine äußerst repräsentative Immobilie mit entsprechenden Raumhöhen und vor allem auch mit entsprechenden Grundflächen pro Geschoss, was gerade in dieser Bauzeit die Besonderheit war.

Lage und Umfeld

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in gefragter bevorzugter Halbhöhenlage von Stuttgart Ost. Kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur und ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen diese Lage mitunter aus.

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