Ganz besonderes Wohnanwesen! Exklusive Unternehmervilla mit traumhaft großem Grundstücksareal

Repräsentatives Anwesen mit Einliegerwohnung, 157.000 m² Grundstück

Dieses 1931 erbaute und 1938 erweiterte Wohnanwesen bietet ca. 730 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Das ca. 157.000 m² große Grundstück besticht durch alten Baumbestand, Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und mehrere Zufahrten.

Zur Ausstattung gehören ein Tennisplatz, ein aktuell stillgelegter Poolbereich, Garage, Carport, Nebengebäude, Schuppenensemble und ein kleines Gewächshaus. Die Zufahrt ist repräsentativ gestaltet und bietet zahlreiche Außenstellplätze.

Das Objekt wurde über die Jahrzehnte teils modernisiert, erfordert jedoch weitere Investitionen zur Anpassung an heutige Standards.

Besonderheit: Ensembleschutz – die Fassade muss erhalten bleiben, keine weiteren An- oder Neubauten möglich.

Highlights

• repräsentatives Wohnanwesen der ganz besonderen Art - Ensembleschutz
• bevorzugte Wohn- und Aussichtslage, zum Teil Panoramablick
• repräsentative Objektzufahrt
• Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ohne weiteres möglich
• Aufzug vom Eingangsbereich in die Hauptwohnebene
• separate Einliegerwohnung vorhanden
• diverse Nebengebäude auf dem Grundstücksareal
• Freischwimmbad (derzeit inaktiv) und Tennisplatz
• Carport für 3 Pkw sowie Einzelgarage, diverse Pkw-Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden umsetzbar

Lage und Umfeld

Reichenbach an der Fils, mit ca. 8.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Esslingen, nur 25 km südöstlich von Stuttgart. Die Gemeinde bietet gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine sehr gute Zuganbindung nach Stuttgart.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in ruhiger Alleinlage an der Gemarkungsgrenze zu Hochdorf, oberhalb von Reichenbach, mit direktem Anschluss an die B10.

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