Steigende Ankaufsfaktoren: Trendwende bei Wohnimmobilien in Deutschland
Nachdem die Preisentwicklung in den vergangenen 12 Monate fast ausschließlich durch Mietenwicklung getrieben war, sehen wir nun zunehmend auch Bewegung bei den Ankaufsfaktoren, bzw. Renditen.
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Im Vergleich zum Vorjahr lagen die Inseratsmieten für bestehende Wohnungen im ersten Halbjahr 2025 deutschlandweit 4,7 % höher
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Die fundamentale Stärke des deutschen Wohnimmobilienmarktes sorgt für spürbar mehr Investmentnachfrage
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Die globale geopolitische und wirtschaftliche Unsicherheit dürfte dies weiter verstärken, da Kapital mittelfristig eher Anlagen mit geringen Risikoprofil sucht
Bereits im ersten Halbjahr mündete dies in erstmals seit der Zinswende wieder steigenden Ankaufsfaktoren, bzw. fallenden Anfangsrenditen. Diese Entwicklung war insbesondere in strukturell starken Märkten und Objekten mit geringem Risikoprofil ausgeprägt.
- Core und Core+ Objekte mit fallenden Anfangsrenditen
- Weiterhin flächendeckend steigende Mieten
- In Kombination spürbarer Anstieg der Capital Values
Die vollständige Karte mit Ankaufsfaktoren und Anfangsrenditen für alle 111 analysierten Städte steht hier bereit:
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